AUDITOR ENERGETIC DE CLADIRI

AUDIT ENERGETIC

ANALIZA ENERGETICA

CERTIFICAT ENERGETIC

 

De la 01 ianuarie 2011 orice cladire oferita spre vanzare sau inchiriere va

trebui sa fie insotita de un Certificat de Performanta Energetica in baza unui

audit energetic. Vezi Legea 372/2005.

Auditul energetic al cladirilor este operatia prin care se stabilesc tehnic si economic solutiile de reabilitare si modernizare termoenergetica a cladirii pe baza rezultatelor termice si energetice a cladirii.
Pasii necesari realizarii auditului energetic pentru o cladire sunt urmatorii:
1. Evaluarea performantei energetice a cladirii in conditii normale de utilizare, pe baza caracteristicilor reale ale cladirii si a instalatiilor aferente (incalzire, preparare a apei calde de consum, ventilare, climatizare, iluminat ), si vizeaza in principal:

• investigarea preliminara a cladirii si a instalatiilor aferente
• determinarea performantelor energetice ale constructiei  si ale instalatiilor aferente acesteia, precum  si a consumului anual de energie pentru  incalzirea spatiilor, ventilare, climatizare, iluminare si de preparare a apei calde de consum
• concluziile auditorului energetic asupra evaluarii.

2. Emiterea Certificatului de Performanta Energetica
3. Indicatori ai eficientei economice a solutiilor tehnice de reabilitare/modernizare energetica a cladirilor existente. Cei mai importanti indicatori economici ai investitiei sunt:

• Valoarea neta actualizata Δ VNA(m)
• Durata de recuperare a investitiei suplimentare NR
• Costul unitatii de energie economisita, „e”

4. Stabilirea solutiilor tehnice de crestere a performantei energetice pentru constructie si instalatii, aplicabile cladirilor

• Influenta interventiilor de modernizare/reabilitare asupra consumului de energie a cladirii
• Analiza eficientei economice a solutiilor tehnice de crestere a performantei energetice.

5. Elaborarea Raportului de Audit Energetic 
Raportul de Audit Energetic se  elaboreaza pe baza analizei tehnice  si economice a solutiilor de reabilitare/modernizare energetica a cladirilor.
Intocmirea Raportului de Audit Energetic este un element esential al procedurii de realizare a Auditului Energetic  si reprezinta o prezentare a modului  in care a fost efectuat auditul, a principalelor caracteristici energetice ale cladirii, a masurilor propuse de modernizare energetica a cladirii  si instalatiilor aferente acesteia, precum  si a concluziilor referitoare la masurile eficiente din punct de vedere economic.

Informatii utile

Ce este Certificatul Energetic al unei cladiri?

Denumirea exacta este: Certificat de Performanta Energetica si se prezinta drept un document scris prin care se declara si se certifica, intr-o forma sintetica unitara, performanta energetica a cladirii, detaliindu-se principalele caracteristici termice si energetice ale constructiei si instalatiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termica si energetica.

De ce este nevoie de Certificatul de Performanta Energetica?

Pornind de la caracteristicile reale ale sistemului constructie - instalatii aferente, Certificatul Energetic incadreaza cladirea in clase de performanta energetica si de mediu si acorda totodata locuintei o nota energetica care ofera cumparatorului informatii privind consumul real de energie, deci la cat se ridica cheltuielile lunare de intretinere si cati bani va avea de cheltuit pentru a aduce casa la ''parametri optimi''. Certificatul Energetic va duce la determinarea mai corecta a pretului locuintei in sensul ca, pretul caselor cu o nota energetica mai mare va creste intrucat sunt mai usor de intretinut, in detrimentul celor cu o eficienta energetica redusa. Astfel la cumparare clientul va decide daca va alege o cladire da clasa A, eficienta energetic, sau o cladire de clasa E cu o eficienta redusa.

Cand este necesar Avizul Energetic sau Certificatul Energetic?

Se elaboreaza pentru cladiri in constructie, noi sau existente, in cazul in care se incheie contracte de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru:
Pentru TOATE categoriile de cladiri care se vand sau se inchiriaza, certificatul se elaboreaza prin grija proprietarului si se prezinta la incheierea contractului pentru a fi pus la dispozitie potentialului cumparator sau chirias.

Deasemenea, Avizul Energetic sau Certificatul Energetic este necesar pentru:

• locuinte unifamiliale
• blocuri de locuinte
• birouri
• cladiri de invatamant
• spitale
• hoteluri si restaurante
• sali de sport
• cladiri pentru servicii de comert
• alte tipuri de cladiri consumatoare de energie, cand apar una sau mai multe dintre situatiile enumerate mai jos:

Pentru cladirile existente ce necesita lucrari de reabilitare termica, finantate din fonduri publice si/sau credite externe contractate sau garantate de stat, fundamentarea oportunitatii si necesitatii interventiei se face prin Raport de audit energetic, parte componenta a studiului de fezabilitate.
Pentru categoriile de cladiri care se construiesc, certificatul se elaboreaza prin grija investitorului/ proprietarului si se cuprinde in documentatia pentru receptia la terminarea lucrarilor, pastrandu-se la cartea tehnica a constructiei sau de proprietar pana la constituirea acesteia.

Care sunt documentele necesare pentru obtinerea Certificatului de Performanta Energetica:

• Plan situatie - cu incadrarea cladirii in functie de punctele cardinale si vecinatati;
• Planurile - subsol, parter, nivele curente;
• Sectiuni - longitudinale, transversale;
• Detalii constructive: pereti, terasa, pod, pardoseala peste sol, subsol, etc;
• Fisa tehnica Termopane;
• Tip de incalzire - detalii despre instalatia de incalzire

Care sunt clasele de performanta energetica dupa care se clasifica cladirile si notele care se acorda?
In functie de performana energetica avuta, cladirile se clasifica in 7 clase pe o scala energetica, pornind de la clasa A caracterizata prin consumul cel mai scazut de energie, pana la clasa G corespunzatoare celui mai ridicat consum specific de energie. Sistemul de notare e de la 1 la 100, nota calculata, dupa un criteriu bine stabilit, fiind cu atat mai mare cu cat cladirea are o eficienta energetica mai ridicata.

Cine intocmeste Certificatul de performanta energetica si cat timp este valabil?

Atat Certificatul de Performanta Energetica cat si Auditul Energetic al cladirii este intocmit de catre auditori energetici pentru cladiri autorizati de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei si este valabil 10 ani.

De ce sa investim in reabilitarea termica a locuintei?

Prin reabilitarea termica obtinem:

• reducerea cheltuielilor de intretinere, pentru plata energiei termice, datorita scaderii importante a
• pierderilor de caldura si prin aceasta a consumului;
• imbunatatirea conditiilor de confort in casa dumneavoastra;
• cresterea valorii locuintei dumneavoastra pe piata imobiliara, in situatia in care doriti sa o vindeti;
• reducerea emisiilor de noxe si deci un mediu mai curat.

Cat costa reabilitarea termica a unui apartament?

Costurile reabilitarii depind de foarte multi factori, care contribuie la cresterea sau scaderea facturii totale pentru reabilitare. Materialele din care a fost construit blocul, modul cum au fost intretinute instalatiile, reparatiile efectuate, amploarea lucrarilor de reabilitare solicitate de catre beneficiari, sunt cateva dintre factorii care contribuie la factura totala. Costurile reabilitarii nu pot fi estimate decat de catre specialisti, auditori energetici pentru cladiri, in urma auditului energetic si analizei economice a masurilor de reabilitare energetica a cladirii analizate.

Cat costa un certificat energetic?

Nu se poate da un pret standard pentru un audit sau un certificat energetic insa se pot stabili niste criterii directoare.

Pretul auditului energetic si al certificatului energetic depinde de:

• Suprafata luata in considerare;
• Datele puse la dispozitie de catre beneficiar;
• Complexitatea constructiei sau a solutiilor tehnologice existente;
• Timpul lasat la dispozitie pentru realizare;
• Gradul de repetivitate al proiectului

Pretul poate varia intre 0,5 EUR si 5 EUR/mp, dar de regula cu cat  suprafata va fi mai mare, cu atat tariful perceput/mp de un auditor energetic va fi mai scazut.

Va prezentam mai jos si o lista estimativa de preturi:

• Garsoniera: 25-45 mp / 350-450 Lei
• Apartament 2 camere: 45-65 mp / 450-650 Lei
• Apartament 3-4 camere: 60-100 mp / 600 – 800 Lei
• Imobil unifamilial P: 70-110 mp / 650 – 900 Lei
• Imobil familial P+E sau P+M: 80-150 mp / 800 – 1200 Lei

In cazul altor suprafete sau a cladirilor cu alta destinatie, pretul certificatului energetic variaza intre 0,5- 2 euro/mp. 
S-a creat o falsa impresie cu privire la pretul mare al certificatului energetic sau cu privire la durata lunga de realizarea a acestuia. Un certificat energetic se poate realiza in maxim 24 ore in conditiile in care auditorul utilizeaza un software specializat pentru generarea automata a certificatului energetic. In situatia in care se doreste reabilitarea constructiei respective trebuie intocmit si auditul energetic al constructiei. In acest caz pretul intocmirii documentatiei creste fata de cele prezentate mai sus. Ce economii se pot obtine prin reabilitarea termica a blocului in care locuim?
Masuratorile efectuate la cladirile pilot, arata o scadere a consumului de energie termica cu pina la 60%. Altfel spus daca o cladire avea un consum de energie termica, in lunile de virf, de 50 Gcal, consumul de energie termica al aceleiasi cladiri, dupa reabilitare, in aceeiasi luna si in conditii de temperatura similara, poata sa scada la 20 Gcal.

Concluzii:

• Pentru a vinde sau a da spre inchiriere un imobil locuinta familiala sau apartament aveti nevoie de acest certificat de performanta energetica. Conform legii nr.372 / 2005, ce corespunde directivei Consiliului Europei nr. 91/2002 privind performanta energetica a cladirilor; Scopul acestei legi este promovarea cresterii performantei energetice a cladirilor tinandu-se cont de conditiile climatice exterioare si de amplasament, de cerintele de temperatura interioara si de eficienta economica. 
• Cei care vor vinde un imobil prin programul Prima Casa 3 nu vor fi scuti de procurarea acestui certificat.
• Pretul unui certificat energetic incepe de la o valoare estimata de 200 - 300 euro + TVA pentru apartamente si vile cu suprafata pana in 200 mp. In acest caz beneficiarul trebuie sa puna la dispozitia auditorului informatii cu privire la materialele din care este realizata casa, date cu privire la perioda in care a fost construita, planurile imobilului cu precizarea orientarii cardinale, date cu privire la consumurile lunare de apa calda si cele anuale de energie pentru incalzirea imobilului, numarul de utilizatori, etc.. 
• Nu doar cei care doresc sa vanda un imobil vechi au nevoie de acest certificat ci si cei care au un imobil in constructie, vor avea nevoie de acesta la data efectuarii receptiei imobilului. De asemenea si cei care vor sa-si reabiliteze termic locuinta vor avea nevoie de acest certificat de performanta energetica.

Download acest fisier